亏成首富从游戏开始 第190节(2/2)
其次，要征得利害关系业主的同意。
看着远
半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷
沉思。
只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。
这一来一回，一
价比都没了。
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第二，明云山庄这边的山
别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带
装修，所以均价比山脚
的别墅要贵上一大截。
而且当初为了方便这几栋山别墅的住
，附近都有侧门，方便车辆
。
甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突一个
里胡哨。
要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？
比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！
于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。
一方面是均价太
，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。
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所以明云山庄的这几栋山别墅就于非常尴尬的境地。
也就是说，把别墅改餐馆，可能产生噪音、扰民、车辆
理等问题，影响周边住的正常生活，必须得周边住以及
业同意才行。
裴谦边走边看，同时也在考虑。
这一应该也不是什么大问题。
这边的商铺多了，对我们的餐馆来说不是更好吗？不该直接敲定这个选址吗？
明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山（或者
脆应该叫小土包）面，大
分别墅在山脚，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山别墅”。
跟之前的商铺相比，这个地方藏得更
，更不容易被发现！
第209章 好像……也不贵？
因为山的这几栋别墅孤零零的，周围没有其他的建筑，距离山脚的别墅区不近。
明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一
同等价格的市区房产，而且大分人也不愿意在郊区常住。
谁能想到在别墅区里，隐藏着一家馆
呢？
裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。
这地方也不可能会有很多人来，多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上8之前就散伙了，不会扰民。
然而开卖之后，大分人却并不怎么买账。
很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师
好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。
所以，明云山庄这几山别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。
从可行上来说，别墅改餐馆需要征得有关门同意，主要是消防、卫生等方面达到相关门要求。
虽然满腹疑惑，但也没敢多问，只是默默地跟在后面。
但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？
这都是基本
作。
至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。
这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，档餐馆选在这附近，暴
的风险会大大提升。
这一好说，裴谦开的是档餐馆，这些肯定都是
照相关标准来的。
所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那
钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。
带了装修和独特设计，本
价格就已经来了一大截，关键很多土豪还不喜
。
第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太，有接盘能力的人太少。
很多土豪搞来的布局简直是一言难尽，像什么
洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家
、地中海别墅门
放石狮、
院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……
土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个
坯房。
如果买来之后只是用来度假，偶尔住一，那价比也太低了。
裴总怎么
也不回地走了？
不是说房不好，主要是没什么人买账，目标客的定位有问题。
毕竟不是所有的有钱人品味都很，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。